Zajednička područja stambene zgrade: smijem li tamo vrtlariti?
Lijepa zelena biljka u hodniku zgrade ili na odmorištu, sadnica s cvijećem u unutarnjem dvorištu ili zajedničkoj terasi, biljke u kolektivnom vrtu, koja počinje s dobrom namjerom i koja može predstavljati pravi ukras prostora. .. dok doprinosi stajanju zgrade.
Međutim, u suvlasništvu zajednički dijelovi po definiciji pripadaju svim suvlasnicima, i nitko od njih (niti bilo koji stanar) ne može uživati u osobnom svojstvu bez dogovora drugih, niti instalirati osobne predmete (pa prema tome i biljke).
Teoretski, stoga je zabranjeno saditi ili čak postavljati biljke u saksijama u zajednička područja. (zajednička terasa, zajednički vrt, zajedničko dvorište, hodnik, stubište, odmorište …).
Međutim, možete zatražiti autorizaciju od svih suvlasnika: zamolite svog povjerenika da uvrsti ovu točku u dnevni red sljedeće skupštine suvlasništva (jednostavan dogovor sindikalnog vijeća ili njegovog predsjednika nije dovoljan).
I prije nego što izglasate ovu točku u skupštini, pogledajte propisima o suvlasništvu : pitanje nasada može podlijegati posebnim ograničenjima u vašoj zgradi ili prebivalištu.
Što mogu riskirati ako padnem bez prethodnog odobrenja?
Ako se radi o nekoliko lonaca, bit će ih lako ukloniti ako to od vas zatraži netko od susjeda ili povjerenik. S druge strane, neovlašteno, sadnja stabla ili penjanje po zidu zgrade izlaže vas većim rizicima. Tako vam povjerenik može dati službenu obavijest da u roku od tjedan dana posječete stablo (e) i uklonite bilo kakvu sadnju. Ako ne reagirate s vaše strane, on može povjeriti posao davatelju usluga … i poslati vam račun!
Osim toga, možete biti odgovorni u slučaju nesreće ili oštećenja (pad uzrokovan loncem koji ometa prolaz, gutanje cvijeta ili otrovnog lista od strane djeteta ili domaće životinje, oštećenje uzrokovano korijenjem zasada u tla, vlažna mjesta zbog vode za navodnjavanje na parketu ili kamenu itd.). Pa budi oprezan!
Kako izbjeći sukobe s drugim vlasnicima?
Nakon dobivanja ovlaštenja, možete posaditi i postaviti posude pod uvjetom da slijedite nekoliko zdravorazumskih mjera kako ne biste stvorili smetnje.
- Pobrinite se za ne zatrpavajte prolaze ; razmotriti u posebnim situacijama u kojima prolaz mora biti uglavnom nesmetan (dječja kolica, invalidska kolica za osobe sa smanjenom pokretljivošću, kante za smeće, dostava glomaznih predmeta, selidbe itd.).
- Obrati pozornost na ne ometajte otvaranje vrata i prozora niti pristup određenoj opremi (električne utičnice, ventili, otvori za zrak, slavine, brojila, tehnička prostorija, aparati za gašenje požara itd.). Ukratko, postavite svoje biljke tamo gdje ste sigurni da nikome neće smetati.
- Naravno, izbjegavajte bodljikave, otrovne biljke ili jednostavno iritirajući sok, biljkama alergena (čuvajte se alergija na različite peludi!), i one s mirisom (neki mirisi koji vam se čine ugodnima možda se neće svidjeti drugima).
- Pobrinite se za ne stvaraju pretjerano zasjenjivanje i ne ometaju pogled iz smještaja vaših susjeda (ne sadite samo ispred prozora ili se odlučite za niske biljke).
- Uzmite u obzir da ćete nedvojbeno morati snositi samo troškove vezane uz nasade i njihovo održavanje : stoga nemojte razmišljati previše (osim ako ste se na općoj skupštini pozabavili financijskim aspektom i zatražili glasovanje o "cvjetnom" proračunu)!
Odabir pravih biljaka: uzimajući u obzir ograničenja
Ograničenja povezana s nedostatkom prostora
Nedostatak prostora prvi je faktor koji treba uzeti u obzir: možda ćete se morati ograničiti na biljke koje imaju skromne dimenzije, osobito u zatvorenom prostoru. Vani, uz zid, možete instalirati biljke penjačice, koje zauzimaju malo prostora na tlu, voćke orezane na španijere ili vrste koje podnose oštro obrezivanje, koje ćete lakše kontrolirati. A zašto ne i suspenzije cvijeća ili višeslojne zasade, u duhu okomitih vrtova?
Izloženost i nedostaci urbanog okruženja
Uzmite u obzir i sunčevu svjetlost : nećete moći uzgajati iste biljke u dvorištu stalno u sjeni ili na terasi punoj sunca tijekom ljeta (u ovom slučaju favorizirajte biljke otporne na sušu ili mediteransko bilje)!
U gradu također obratite pažnju onečišćujućih tvari, kao i veća osjetljivost biljaka na štetočine i bolesti : po mogućnosti birajte biljke koje podnose gradsko zagađenje i otporne su na gusjenice, brašnaste paukove, pepelnicu itd.
Ograničenja održavanja
Također imajte na umu da ćete biljke koje ste sami instalirali morati održavati: izrezati, naposljetku čišćenje mrtvog lišća ili iglice crnogorice (ako to ne učini osoba zadužena za uobičajeno održavanje), zalijevanje (u gradovima gdje temperature rastu od prvih sunčevih zraka, biljkama je potrebno puno vode, a osobito onima u loncima) .. .
Ova posljednja točka nesumnjivo je najvažnija, osobito ako su biljke brojne: osim ograničenje redovitog zalijevanja, nastaje pitanje pristupa vodi ! Ako cvjetate u dvorištu ili na zajedničkoj terasi, nude li vam točku vode? Ako je tako, sigurno je da je trošak ove vode uključen u uobičajene troškove zgrade: neki od vaših susjeda mogli bi zamračiti ove dodatne troškove (iako umjerene) za etažiranje. A u nedostatku zajedničke slavine, jeste li spremni ići naprijed -nazad s kantom za zalijevanje koju ćete morati napuniti kod kuće?
Započnite!
Suočavanjem s tim različitim ograničenjima i prilagođavanjem izbora biljaka lokaciji, trebali biste moći iskoristiti prednost novog prostora u "vrtu", a mjesta učiniti ugodnijim! Jer osim vječnih stenjanja, velika većina ljudi - na sreću - cijeni da njihovo životno okruženje postaje življe … Isprobajte avanturu!
I zašto ne biste pokušali natjerati kondominij da u isto vrijeme usvoji zajedničku kantu za kompost, da nahrani plantaže i reciklira dio otpada?
- Grad, ekosustav
- Cvjetajte ulicom ispred kuće
- Gradski vrt
- Vrtlarstvo u gradu: sadnja na prozorske daske
- Gradska poljoprivreda, sektor budućnosti
